请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册

2017新的一年紧盯这20环节,远离垫资施工和拖欠!

查看: 365 | 评论: 0 | 发布者: XINGDA

放大 缩小
简介:第一阶段:自工程项目接触洽谈至施工合同签订完毕  环节一  首先对工程项目的真实、合法性进行了解。  包括查询相关文件咨询相关部门等,避免项目洽谈的盲目性。  环节二  对发包方(甲方)要进行全方位的资 ...

第一阶段:自工程项目接触洽谈至施工合同签订完毕

  环节一

  首先对工程项目的真实、合法性进行了解。

  包括查询相关文件咨询相关部门等,避免项目洽谈的盲目性。

  环节二

  对发包方(甲方)要进行全方位的资信调查。

  特别对首次合作的发包方。包括:

  (1)营业执照、注册资本,

  (2)项目资金到位情况及后续资金来源,

  (3)既往的履约能力、经营业绩、社会信誉。

  (4)固定资产及偿债能力。

  (5)可能有的抵押情况及涉诉情况等。

  对发包方的资信调查,是能否接受工程垫资施工、签订施工合同之前所必须开展的工作,切忌只凭情谊、凭经验盲目签订施工合同。

  环节三

  工程项目投标标书的编制要慎重。

  务必吃透招标文件,在努力争取中标的同时,要认真分析可能给承包方造成重大风险的条款,能回避的条款尽可能回避。对造价偏低几乎没有利润空间、投标条款苛刻、风险极高的工程,千万不能存有中了标再说的侥幸心理。

  环节四

  合同签订中,对合同条款要逐字逐句的斟酌,特别针对附加协议、尤其要慎重。

  (1)对垫资条款的约定应注意垫资额度和承包方的承受能力。包括:交发包方的保证金、施工至完成节点或月完成量拨付进度款时间、比率数额、工程完工后拨付至总造价的比率等。首先,应准确、有效地约定工程款支付的节点和施工至节点的确认办法。一旦签约,承包方必须保证垫付至约定节点。其次,对垫资利息的约定。应在合同中恰当提出,争取由承包方垫款让发包方付息,如发包方不能在约定完成节点内对承包方垫资付息时,应提出在完成节点内应支付而未支付的工程款部分应该计息。

  (2)对工程款(包括有价物品)的拨付(给付)办法和渠道必须明确。必须由公司(分公司)指定财务人员持有效票据支取。其它人员无权支取,此规定,除在合同中明示外,还应在开工前文字函告发包方,明确如违反此约定应由发包方承担的责任。

  (3)对发包方不能如期足额按约定支付工程款时,必须明确其违约责任。包括:在约定的节点内、竣工验收后、工程交付后,违约责任尽可能量化。

  (4)合同约定的工程质量标准应为“合格”。避免使用 “确保优良”字眼,除非有优质优价约定。另,合同约定的工期应能保证完成,防止因工程质量争议、工期争议给承包方带来的维权障碍。只有质量、工期符合要求,才能做到言之有据,理直气壮,才能在惟权中占主动。防止发包方以质量、工期问题为由对应偿还的工程款反挌一击,造成承包方维权被动。

  (5)属于发包方肢解的工程项目,应在合同中明确。属于发包方指定队伍(班组)又让承包方统管时,除与该班组签订管理协议纳入总体管理外,其工程款也必须纳入统管之中,按与发包方约定的节点付款办法加以控制。

  (6)合同(协议)条款的起草工作应主动承担。

  环节五

  对项目部的组建应进行严格考察。尤其对项目部主要负责人。

  必须严格考察内容和程序,真正能担当起承包方派出的维权代表责任。应杜绝工程款“划拨式”管理模式,工程款的使用统一在公司的监控之中。项目负责人的聘用,必须经班子集体研究决定。做到当发包方发生违约时,项目负责人能及时维护承包方的权益。

  环节六

  与项目部签订《工程施工管理协议书》尽可能细化。

  除明确质量、安全、效益、工期等经济技术指标外,还应明确向发包方催要应收帐款的责任、义务、渠道和方法。

  环节七

  对所有合同评审要严格、谨慎,遵守评审程序和制度。

  一个好的施工合同应具有前瞻性,对未来事件有所预见,对相应风险责任应予以约定。工程施工项目管理就是合同管理。要加强施工合同签订风险控制,对确定工程接与不接时,必须经领导班子成员集体决策,对风险大、条件不具备、无把握的工程,即使单位工程短缺也不能接,不能盲目签订合同。

  环节八

  做好合同交底工作。

  一是合同交底内容包括与发包方签订合同、协议和招标书中相关内容以及企业内部的《施工管理协议书》中条款。

  二是做好开工前的工程管理、财务管理相关交底。

  三是交底要及时全面。应把握适时交底,不得拖后或敷衍了事。施工组织的各环节主要是依据合同约定而进行的,因此,要使参与管理者均应及时、全面地理解、掌握内涵,吃透条款含义,做到心中有数。

  要针对合同条款约定,在施工方案编制施工组织上,以及责任落实和奖罚兑现上等各关键环节着手,确保合同约定条款落实。合同条款是把“双刃剑”,即约束发包方,也约束承包方,因此,实行合同交底后的动态跟踪管理尤为重要。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
返回顶部